miércoles, 11 de enero de 2017

¿Alquilar habitaciones como solución?

"Si tuviera más pisos, más alquilaría". Esa parece la constante entre los agentes inmobiliarios en Barcelona en los últimos meses. Es la ley de la oferta y la demanda. El crecimiento de Barcelona como hub de empresas tecnológicas y, por lo tanto, la atracción de nuevos inversos han sacudido el mercado inmobiliario. 
Fuente: Ara.cat
El problema es la demanda. Actualmente, en la ciudad de Barcelona hay más demandantes de alquiler que ofertas de pisos. En el año 2016 se alquilaron 4.000 pisos menos que el año anterior, pero con un aumento de precio del 7%. Por lo tanto, ¿cuál es la solución?
Pues el Ayuntamiento liderado por Ada Colau se ha propuesto facilitar la legislación para que el negocio de alquilar habitaciones libres en apartamentos ya ocupados sea el futuro del mercado inmobiliario en Barcelona. 
La suma es fácil, si en la década de los 80 las casas eran ocupadas por una media de 4 residentes, hoy en día la cantidad no supera los 2,4 por apartamento. Así, la estadística nos indica que sobra una habitación de media en cada piso de Barcelona. 
De esta manera, se pretende agilizar el mercado inmobiliario en Barcelona y promover que siga consolidándose como uno de los sectores más rentables de la economía de la ciudad condal. 

Fuente (en catalán): Elpais



lunes, 2 de enero de 2017

El mercado de la vivienda seguirá creciendo en 2017

Tal y como ya hemos adelantado en el blog de BarcelonaProp en otras ocasiones, la demanda inmobiliaria en Barcelona sigue creciendo a pasos agigantados. Si el incremento de precios en Barcelona fue de un 11% en 2016 (datos del estudio de TINSA), se prevé un crecimiento moderado para 2017, aproximadamente un 7,2. 

Barcelona se ha convertido en un centro de Start-Up
La principal razón es la consolidación de Barcelona como una referencia tanto a nivel turístico - la Sagrada Familia es el segundo monumento más visitado de Europa tan sólo por detrás de la Torre Eiffel - como a nivel empresarial, donde la ciudad condal ya se ha convertido en el quinto hub de startup más potente de Europa. 

 De hecho, el último estudio de la inmobiliario Acuña & Asociados incluso fija una previsión de crecimiento para el 2018 en el territorio español: un 5%. Sobre todo en áreas de costa turística y en las principales metrópolis, categoría en la que Barcelona destaca por encima de todo.  

miércoles, 28 de diciembre de 2016

Pilar García - Almirall: "Un piso pierde valor si está desocupado"

(entrevista realizada por ElPeriódico en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona y publicada el pasado 27 de diciembre de 2016 )
Como catedrática de la Escola d'Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC)  Pilar García-Almirall recibió por parte del Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona el encargo de analizar con su equipo diferentes políticas de viviendas en diferentes ciudades.
-El objetivo era identificar medidas que se puedan replicar en Barcelona.
-Sí, más que las políticas de viviendas de diferentes países, se analizan los instrumentos que los entes locales de ciudades como Amsterdam, París o Berlín tienen para poder trabajar y hacer una política de vivienda más o menos ajustada.
-¿Son ciudades con mucha más autonomía?
-En algunas ciudades dependen de entes estatales, en otras dependen de entes regionales... Sobre todo, nos interesaba saber cuál era la capacidad de autonomía de algunas ciudades y qué instrumentos tiran adelante.
-Barcelona, explica el estudio, se enmarca en el modelo Mediterráneo.
-Sí, es un modelo que pretende que la propiedad sea el principal sistema de acceso a la vivienda y que no desarrolla la creación de un parque de vivienda pública. Eso implica que nos apoyamos en las familias, que acaban realizando esfuerzos por encima de sus posibilidades.
-Y eso ha explotado en los últimos años, con familias enteras desahuciadas...
-Estamos en una situación de excepcionalidad, y no solo en Barcelona. Venimos de unas dinámicas de vivienda que apenas contemplan crear producto inmobiliario y tener un estoc para incidir en el mercado. Solo con una parte de las viviendas al margen de las subidas de precios es posible garantizar el acceso.
-En Barcelona se trabaja para movilizar el parque de viviendas vacías.
-Me parece bien. Lo ideal es que todo el parque de viviendas esté en funcionamiento y en unas óptimas condiciones. Aquí existe cierta visión idílica de la propiedad, como un bien que en el futuro nos dará un alto rendimiento. Deberíamos eliminar esa idea, pura especulación. Los materiales sufren el paso del tiempo y con el no-uso el piso en su conjunto pierde valor si está desocupado. Por otro lado, también se deberían estudiar fórmulas para optimizar el uso de viviendas infrautilizadas, buscar alicientes para ponerlas en uso. Y en situaciones anómalas, aplicar las acciones que ya contempla la Llei d'habitatge 2007.
-¿Por ejemplo?
-Hay personas que tienen el piso en la ciudad para venir 15 días, en verano, y que podrían utilizar los estudiantes durante el resto del año. Se trata de innovar en las formas de uso de las viviendas, iniciativas que los jóvenes estudiantes comienzan a explorar.
-¿Qué conclusiones extrae del estudio?
-Que falta resolver el problema de la financiación como hizo París, que con un porcentaje de parque público mucho más grande no sería necesario regular los precios del alquiler y que la participación de ciudadanía es clave, no solo a la hora de planificar, sino también para administrar y hacer seguimiento de las políticas de vivienda.

lunes, 19 de diciembre de 2016

Los 'millenial' apuestan por el alquiler

Se avecina un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Si hasta ahora España siempre había sido un mercado de 'compradores', la aparición en escena de la generación 'millenial' - aquella comprendida entre los nacidos en 1980 y 1995- ha hecho decantar la balanza. 

Fuente: Diario ElPaís
Según fuentes de la consultora inmobiliaria CBRE España, el 68% de 'millenials' se decantará por el alquiler en detenimiento de la compra, por cuya opción tan solo se decantaría el 16%. Al parecer, según detalla el estudio, el hecho de ser propietarios no les obsesiona, aunque la mayoría pretende hipotecarse a un largo plazo. 

Asimismo, según el estudio,  las principales causas de este cambio de tendencia son las siguientes: 

·     Coyuntura económica: actualmente el salario medio de un joven menor de 29  años es inferior a 1.000 al mes, hecho que les impide afrontar con garantías una hipoteca.
  • Escenario laboral: más allá de la cuantía salarial también tiene un peso específico en la decisión la temporalidad de los contratos. De hecho, tan sólo el 34% de la muestra de 12.000 encuestados tiene un trabajo a tiempo completo. 
  •  Cambio de mentalidad: si a la generación anterior lo que más le importaba era ser propietaria de su hogar, las preferencias han cambiado. Los jóvenes prefieren tener la libertad de escoger dónde elegir según sus preferencias culturales y de ocio, según la movilidad en la ciudad, etc. 

FUENTE: ElPaís 

martes, 13 de diciembre de 2016

Barcelona, quinta ciudad europea más atractiva para invertir

Según el último informe de Ernst & Young (E&Y), una de las mayores empresas de servicios del mundo, Barcelona se ha convertido en este 2016 en la quinta ciudad europea más atractiva para la inversión de capital extranjero. 
El estudio, que mide la capacidad para atraer inversiones foráneos en los distintos sectores económicos de la metrópoli, coloca a Barcelona en un lugar privilegiado, tan sólo por detrás de capitales como Londres, Berlin, París y Amsterdam. 
Así, Cataluña atrajo un 2,78% más de inversiones hasta alcanzar los 111 proyectos. De esta manera, la comunidad autónoma catalana acaparó el 45% de las inversiones realizadas a nivel estatal.  
Fuente: Ernst&Young (E&Y)
El mercado inmobiliario fue, un año más, una de las principales fuentes de inversión en Barcelona. Según recogió el diario El Periódico, se destinaron durante el año pasado más de 2.000 millones de euros, un 43% más que el año anterior.
Fuente: E&Y